@vogtsburger    Es freut mich, dass sich der Nebel etwas gelichtet hat.    Nach § 5 Abs. 1 EWSG hat der Vermieter die Entlastung, die er für Dezember 2022 erhalten hat, nach HKVO oder nach vertraglicher Vereinbarung an den Mieter für die laufende (Ergänzung: den Dezember einschließende) Abrechnungsperiode weiterzugeben.   Da ich nicht so im Thema stehe wie Sie, kann ich nicht erkennen, inwiefern die Dezemberhilfe eine zusätzliche Frage zur HK-Verteilung nach dem Entstehungsprinzip aufwirft.   Wenn Sie bisher die zu verteilenden Gesamtkosten aus den Versorger-Rechnungen mit unterschiedlichen Abrechnungszeiträumen ermitteln konnten, sollten der Reduzierungsbetrag für Dezember daran doch nichts ändern. ... Mehr anzeigen

@vogtsburger  schrieb:   Danke für die Hinweise, @hapet ,   ich habe schon mehrere 'offizielle' Informationsschriften und FAQs gelesen, aber in allen Quellen entdecke ich leider unpräzise und teils widersprüchliche oder missverständliche Formulierungen. Da die Dezemberhilfe von den Kosten abgezogen und anschließend wie bisher umgelegt wird, haben Sie doch  zumindest in diesem Punkt Klarheit.  Zu Ihrer wiederholt gestellten Frage schreibt u. a. die ISTA hier ganz deutlich, dass der Entlastungsbetrag auch Mietern zusteht, die vor dem 01.12. ausgezogen sind.   Hinzu kommen die oft schwer nachvollziehbaren Abrechnungs-Konstrukte der Energieversorger , die individuellen Abschlags-Vereinbarungen mit den Mietern und weitere Komplikationen. Nicht nur die Abrechnungen, sondern auch der Umgang vieler Energieversorger sind eine Zumutung. Die „Leidensberichte“ Betroffener füllen die einschlägigen Bewertungsportale. In den HK-Abrechnungen sollte eigentlich der Gesamtentlastungsbetrag sowie der auf den Mieter anteilig entfallende Entlastungsbetrag aufgeführt und alles andere wie bisher aufgeführt sein.   Bzgl. der Reduzierung des HK-Mieterabschlags für Dezember (ja, nein, in welcher Höhe etc.) sind wohl etliche Vermieter rechtstheoretischen Diskussionen ausgewichen, indem sie auf diesen einfach vollständig verzichtet haben. Ein, wie ich finde, eleganter Ansatz, da schließlich mit Jahresabrechnung alles glattgezogen gezogen wird.   Manche Mieter sind erpicht darauf, Fehler zu finden, um die Abrechnungsbeträge kürzen oder zurückhalten zu können oder mal endlich einen Mieterverein einzuschalten. Man gönnt sich ja sonst nichts.   Ich werde wohl mal wieder ein paar offene Fragen mit einem Fachanwalt für Mietrecht klären müssen. Beim letzten (erfolgreichen) Termin meinte die RAin "also dann bis zum nächsten Fall" 😉  Aufgrund des noch immer sehr angespannten Wohnungsmarkts hätte ich angenommen, dass die Zahl der Mieter, die sich trauen, ihre Interessen aus dem Mietverhältnis wahrzunehmen, deutlich gesunken ist.      Ich vermute, dass Sie als kampferprobter Verwalter mit dem Mieter-Informationsblatt und einer professionell erstellten HK-Abrechnung Auseinandersetzungen zur Dezemberhilfe mit einer gewissen Gelassenheit entgegensehen können. 😉 ... Mehr anzeigen

Hallo Frau Schallenberg.     der Kontenrahmen unterscheidet bei den nicht von laufenden Kosten oder von den Anschaffungs-/ Herstellungskosten abgesetzten Zuschüssen zwischen steuerpflichtig und nicht steuerpflichtig, ohne dafür genaue Begrifflichkeiten vorzuhalten.   Aus diesem Grund gibt es beispielsweise zu den Corona-Hilfen auch unterschiedliche Buchungsempfehlungen.   Bei einigen wenigen Zuschüssen ist es m.E. nicht notwendig, die Sachkontonummernlänge zu erhöhen. So etwas wird gern bei Unternehmen mit sehr vielen bezuschussten Projekten (z.B. Filmproduktionen) gemacht. Eine Umstellung des bereits bebuchten laufenden Jahres wäre technisch möglich (Buchungssätze und individuelle Kontenbeschriftungen sichern, Jahr löschen und neu anlegen).      Für die Verbuchung aller steuerpflichtigen Zuschüsse auf dem Kto. 2743 könnten Sie dieses entsprechend umbenennen oder eben eine getrennte Erfassung an einer anderen Nummernstelle (“Sonstige betriebliche Erträge“ -> z. B. 2701-2704 oder 8600 – 8603) vornehmen.      Den richtigen und steueroptimalen Umgang mit Zuschüssen unter Ausnutzung rechtlicher Gestaltungsmöglichkeiten sollten Sie allerdings mit einem Steuerberater besprechen.    ... Mehr anzeigen

Da bei nicht steuerbaren Umsätzen keine USt entsteht, kommt es zu keiner Verschiebung auf einen späteren (Zahlungs-)zeitpunkt. Der Ausweis in Kz. 45 bei Forderungseinbuchung ist somit korrekt. ... Mehr anzeigen