Die 1.000stel sind dazu da, die Anteile am Gemeinschaftseigentum zu definieren. Dabei ist 1.000/1.000 die Gesamtfläche an Wohn- und Nutzfläche (Tiefgarage). Entsprechend hat Ihr Mandant einen Anteil von 100/1.000 für die Wohnung erworben. Zusätzlich noch 15/1.000 für den Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie sich das Grundbuch bzw. die Teilungserklärung anschauen, werden Sie sehen, dass es insgesamt 1.000 Bruchstücke des Gemeinschaftseigentums gibt, die entsprechend der Flächen der Wohnungen bzw. Stellplätze auf die Einheiten bzw. im Grundbuch auf die Eigentümer verteilt werden. Wenn das Grundstück jetzt 3.000 qm groß ist, werden Ihrem Mandanten von 3000x100/1000 =300 qm anteilig für die Wohnung zugerechnet und 3000x15/1000 und 45 qm für den Tiefgaragenstellplatz. Ein Nachbar mit gleichgroßer Wohnung, aber ohne Tiefgaragenstellplatz hat hingegen nur einen Anteil vom 300 qm am Grundstück.
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