Treppen bei Flächenberechnung   Laut https://hilfe.grundsteuer-digital.de/faq/wohn-nutzflaeche-des-gebaeudes-in-m%c2%b2/ :   "Treppen: abhängig von der Treppenhöhe. Bei Treppen mit mehr als drei Stufen: keine Wohnfläche, müssen abgezogen werden. Treppen mit weniger als drei Stufen: 100 Prozent Wohnfläche." Aber ich hätte auch noch gerne die gesetzliche Grundlagen dazu.   Im Anwendungserlass steht nichts dazu.   Laut Vortrag Hendricks Steuerberaterkammer Sachsen: "Nicht zur Wohnfläche zählen die Grundflächen von:  Treppen mit über drei Stufen sowie deren Treppenabsätze"   mW. jedoch gibt es die Unterscheidung zwischen der Fläche der Treppe selbst und der Fläche darunter,  - die Fläche der Treppe selbst (vertikale Projektion) zählt sie ab 3 Absätzen nicht zur WoFl, - die Einberechnung der Fläche unter der Treppe wird bis 1 meter Höhe verneint, zwischen 1 m und 2 meter zur 50% eingerechnet, ab 2 meter Höhe 100%.   "Nicht zu  berücksichtigen bei der Ermittlung der Brutto-Grundfläche: u.a. Außentreppen, Balkone, etc."   WoFlVO: § 3 "(3) Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von  ... 2. Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze,"   § 4 "Die Grundflächen 1. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern sind vollständig, 2. von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens einem Meter und weniger als zwei Metern sind zur Hälfte, 3. von unbeheizbaren Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sind zur Hälfte, 4. von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen."       Am logischsten scheint mir die Interpretation, dass es hier ein Unterschied zwischen Fläche der Treppe (ab 3 Stufen 0%) und der Fläche darunter (ab 1 m 50%, ab 2 m 100%) gibt, wie das viele Portale so schreiben.     Treppe - Nutzfläche laut DIN 277: "1. Wohnflächenberechnung der Fläche der Treppe selbst: Unabhängig von der Anzahl der Treppensteigungen gehören Treppenabsätze und Treppen zur Verkehrsfläche. Sie werden der Netto-Grundfläche vollständig zugerechnet.   2. Wohnflächenberechnung von Flächen unter der Treppe Für Raumteile unter Treppen ist die lichte Höhe entscheidend: Flächen über und unter 1,5 Meter werden gesondert erfasst. Das bedeutet, dass die Flächen von Raumteilen unter der Treppe mit einer Höhe von über 1,5 Meter auf die Netto-Grundfläche angerechnet werden."   - - - - - - Laut FA (Anruf von einer anderen Nutzerin) Treppe zählt nicht zur Wohnfläche übrigens.   Hat jemand dazu was belastbares?   Mfg   PS: ich habe mehrere Wohnungen mit Wohnflächen im Grenzbereich, wo noch paar meter gerne noch abknipsen würde, im legalen Rahmen natürlich. Uns wurde bei einem Vortrag vorgerechnet, dass in diesen Fällen die paar meter perspektivisch echt was ausmachen können.         ... Mehr anzeigen

Hallo,    ich bin gerade bei der Kontrolle meiner ersten Berechnung des Grundsteuermessbetrages (Ein Bürogebäude aus dem Jahr 1900).    Hier steht  i.V.m Baupreisindex nach § 259 Abs. 3 BewG 130,1 ?   Meines Wissens wäre hier Baupreisindex ihv 148,6 maßgeblich.   Weiß jemand Rat?   Danke!   ... Mehr anzeigen

Hallo,   vielleicht hat jemand eine Antwort parat.   Ein Haus mit einer Wohnung und 4 Räume mit betrieblichen Mitbenutzung (wird eigentlich nur im Home Office benutzt, ab und zu kommen Mandanten vorbei. Ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek, ein Wartezimmer und ein Archiv für Akten. Anteil gem. Nutzung /Kanzlei: ca. 50 % der Fläche.   Wenn betr. Mitbenutzung < als 50 % der Fläche --> 1FamHaus Wenn betr. Mitbenutzung > als 50 % aber < 80 % --> gemischt genutzt wenn mehr 80% betr. Nutzung --> Geschäftsgrundstück.   Richtig?   Muss ich aber Zubehörräume, die zu der Wohnräumen gehören bei dieser Berechnung rausrechnen? Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Trockenräume, Bodenräume, Heizungsräume und Garagen, Und nur die Wohnfläche ohne die Zubehörräume in Relation mit der Fläche der Geschäftsräumen (zusätzlich dazugehörenden Abstellräumen wie Archiv) stellen? Diele,  Flur, Treppe etc. werden mitberechnet? Außer wenn Schräge unter 2 bzw. 1 m Höhe?     Aus der GrStRil: Beispiel: Auf einem Grundstück befindet sich ein mehrgeschossiges Gebäude, das wie folgt genutzt wird:   420 m² Wohnfläche   200 m² Nutzfläche davon 100 m² betrieblich genutzte Flächen, 50 m² Kellerräume in einem Nutzungszusammenhang mit Wohnflächen und 50 m² Kellerräume in einem Nutzungszusammenhang mit den betrieblich genutzten Flächen Das Grundstück ist der Grundstücksart gemischt genutztes Grundstück zuzuordnen, da 73,68 Prozent (420 m² von insgesamt 570 m² Wohn- und Nutzfläche) und nicht mehr als 80 Prozent von insgesamt 570 m² Wohn- und Nutzfläche Wohnzwecken dienen. Die zur Wohnfläche gehörenden Kellerräume (Nutzfläche 50 m²) sind hierbei nicht zu berücksichtigen.   Ist ein Blockhaus oder ein Schuppen außer des Wohngebäudes eigentlich Abstellraum außerhalb der Wohnung? Sollte das irgendwo angegeben werden?   ... Mehr anzeigen

Hallo,   weiß jemand, ob diese Flächen überhaupt zu erfassen sind? Kennt jemand Beispiele, wie bestimmte Grundstücksituationen zu erfassen wären bei GSD?   Einzige Hilfestellung zum Thema eigentlich die koord. Erlasse, aber es bleiben einige Fragen offen, oder jedenfalls nicht ganz sicher beantwortet.   Sie sind eigentlich Flächen von Zubehörräumen, also keine Wohn- oder Nutzflächen, sollten also keine Rolle spielen, oder?   Danke mfg       ... Mehr anzeigen

Hallo,   hat jemand zufällig auch das Problem (noch besser: eine Lösung).   Ein Einfamilienhaus /Fachwerkhaus/ aus dem Jahr 1430, Baudenkmal. Kann man bzw. wie kann man hier Steuerbegünstigung angeben? Auf der ersten Seite habe ich das angeklickt, auf der Extra-Seite zum Thema, kann man aber das Feld "Steuervergünstigung" aber nicht benutzen, ein leeres Feld kommt auf. Zum anderen Themen (Steuerbefeieung) kann man Angaben machen.   § 15 GrStG  Abschlag? 5) Die Steuermesszahl nach Absatz 1 Nummer 2 wird für bebaute Grundstücke um 10 Prozent ermäßigt, wenn sich auf dem Grundstück Gebäude befinden, die Baudenkmäler im Sinne des jeweiligen Landesdenkmalschutzgesetzes sind. Stehen auf einem Grundstück nur ein Teil der Gebäude oder nur Teile eines Gebäudes im Sinne des jeweiligen Landesdenkmalschutzgesetzes unter Denkmalschutz, so ist die Ermäßigung der Steuermesszahl entsprechend anteilig zu gewähren.   Hat jemand eine Idee? Danke   ... Mehr anzeigen