Guten Tag,
ich habe mir alle möglichen Themen und Anleitungen schon durchgelesen (und die Lösung vielleicht auch überlesen) aber ich komme nicht weiter:
Ein Mandant, natürliche Person, hat brachliegendes Feld und/oder Weinberge, was hier in der Region durchaus vorkommen kann.
Weder verpachtet noch anderweitig genutzt.
Die Ausfüllhilfe vom FA sieht dann folgendermaßen aus:
Soweit ist das auch alles klar. Aber muss ich dann nach Anlage in Grundsteuer-Digital wirklich bei Art der wirtschaftlichen Einheit "Betrieb der Land- und Forstwirtschaft" auswählen?
Alle anderen Kombinationen habe ich schon durchprobiert, aber dann bekomme ich halt nicht die Felder vorgeschlagen, in denen ich die Daten aus der Ausfüllhilfe eintragen könnte.
Der erste Fall in dieser Art ist bekanntlich immer der schwerste, daher vielen Dank 🙏 für Input.
Anleitung zur Anlage Land- und Forstwirtschaft (Anlage 17 des Vordrucks)
Ich streite da regelmäßig mit Mandanten drüber, die seit 20 Jahren brav Grundsteuer A bezahlen, aber jetzt behaupten keine Landwirtschaftlichen Flächen zu haben.
Wenn im Liegenschaftskataster steht, dass es sich um Ackerland handelt, dann ist das Ackerland. Die Grundsteuer ist dann deshalb so billig, weil es eben kein baureifes Land ist, kein normaler Mensch würde für so ein Grundstück genauso viel bezahlen, wie für Bauland.
Das Ertragswertverfahren interessiert auch nicht, wie viel Miete/Pacht ein Eigentümer kriegt. Es geht nur darum, was er kriegen könnte, sollte er sich entscheiden es zu verpachten.
Früher war ja das Wohnhaus des Bauern Teil der Land- und Forstwirtschaft. Das ist nicht mehr so. Für die Wohnhäuser braucht man grundsätzlich neue Einheitswertnummern.
Das macht aber die Fläche rund ums Haus nicht zum Bauland, sondern zur Hofstelle, Zufahrtswerg, etc.
Diese Unterscheidung trifft das Liegenschaftskataster aber nicht.
Hier mal ein Beispiel:
Obwohl die ganze Fläche rosa gefärbt ist, haben wir die Erklärung anhand der tatsächlichen Nutzung angegeben. Das ist nicht immer einfach, wenn z.B. keine Zäune da sind, aber anders lässt es sich nach der Neuregelung nicht machen.
Vielen Dank für Deine Antwort @Stb2021 .
Dann müsste man das Finanzamt bzgl. der Wohnhäuser um eine neue EW-Nummer bitten, wenn ich das richtig sehe.
Das gleiche müsste doch dann für das folgende Beispiel gelten was die weiteren zuzuordnenden Flächen (hier Wohnbaufläche) betrifft.
In diesem Fall war z.B. eine Aussage der Hotline, einfach die Wohnbaufläche mit die die Landwirtschaftliche Nutzung zu packen. Hier habe ich jedoch ein Störgefühl.
In NRW gab es ja Info-Schreiben zur Grundsteuer, und bei den Landwirten war oft dieses Formular dabei, um neue EWN zu beantragen. Mussten wir tatsächlich nie tun, wir haben automatisch neue Nummern bekommen.
Bei Störgefühlen oder Unklarheiten mache ich einfach was für den Mandanten am Besten ist, und schreibe einen Hinweis an das Finanzamt, damit sich ein Sachbearbeiter den Fall ansieht.
