Ja, genau diese betrieblichen Zwecke sind zunächst missverständlich - aber mein anfänglicher Fehler war  die ertragsteuerliche Perspektive, von deren Betriebszweckgedanken man sich hier lösen muss.   Es kommt tatsächlich auf die reine Nutzung an und diese dient dann beispielsweise Wohnzwecken, auch im BV einer Kapitalgesellschaft: “Abzustellen ist auf die tatsächliche Nutzung der Haupträume im Feststellungszeitpunkt.“ (A 249 (3) AEBewGrSt) und weiter: „Wohnflächen liegen vor, wenn die Flächen Wohnbedürfnissen dienen. Zu den Nutzflächen zählen Flächen, die betrieblichen (z. B. Werkstätten, Verkaufsläden, Büroräume), öffentlichen oder sonstigen Zwecken (z. B. Vereinsräume) dienen und keine Wohnflächen sind. Wohnräume, die betrieblich oder freiberuflich mitgenutzt werden (z. B. Arbeitszimmer), sind nicht als betrieblichen Zwecken dienende Räume zu behandeln.“ (A 249 (4) AEBewGrSt)   Sofern wir dann aufgrund des zu Wohnzwecken genutzten Sondereigentums nach WEG im Wohnungseigentum landen, handelt es sich per gesetzlicher Definition gem. § 244 (3) Nr. 3 BewG um je eine wirtschaftliche Einheit und somit auch um jeweils ein Grundstück und nicht um ein Mietwohngrundstück.   In meinem Fall ist die GmbH Sondereigentümerin an mehreren (einem Drittel) der Eigentumswohnungen in einem Mietshaus, die von fremden Dritten zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese werde ich nun jeweils als Wohnungseigentum behandeln. Darüber hinaus besteht Sondereigentum an einem gewerblich genutzten Ladenlokal in dem Mietshaus, welches nun ich als Teileigentum klassifiziert habe.   Vielen Dank fürs Mitdenken und viele Grüße in die Runde! ... Mehr anzeigen

Danke für die Antworten allerseits.   @andreasgiebel, danke für den Hinweis, aber diese Fundstelle hatte ich ja bereits in meinem obigen Beitrag aufgeführt. Ich bin als Berufsanfängerin noch nicht so versiert und gerade Bewertung und Grundsteuer hat man ja nicht alle Tage. In den Klausurfällen war die Lage jedenfalls oft eindeutiger 😉 Deshalb hatte mich, wie ich oben schrieb, bereits mit anderen Steuerberater-Kollegen beraten, von denen viele bei dieser Frage auch nicht sicher waren. Daher habe ich mich mal getraut, meine Frage hier in der Community zu stellen. Inzwischen habe ich von einer Kollegin den Hinweis bekommen, dass die Beurteilung der Grundstücksarten nach dem Bewertungsgesetz rein auf die Nutzung abzielt, so wie es @Neill auch ausgeführt hat. Danke @Neill !   Mich hatte irritiert, dass § 249 Abs. 7 BewG auf das Dienen von Wohnzwecken für betriebliche Zwecke rekurriert, aber die gesetzlichen Formulierungen  sind ja nicht immer eindeutig.   Daher gehe ich jetzt von Wohneigentum aus. Für die ordentliche Vertretung meines Mandanten ist es mir die Mühe einer - vielleicht für andere dummen Frage - wert. Man lernt sicher gerade in diesem Beruf nie aus, das macht ihn für mich so spannend. Vielen Dank für die Unterstützung und viele Grüße!       ... Mehr anzeigen