Mietwohngrundstück oder Wohneigentum

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Hallo zusammen,

ich habe ein Brett vorm Kopf: Die Mandantin ist Eigentümerin eines Hauses mit vier Wohneinheiten. Das Finanzamt hat zu allen vier Wohneinheiten Erinnerungsschreiben mit je vier Einheitswertaktenzeichen versendet. 

Handelt es sich bei dem Grundstück um ein Mietwohngrundstück oder um vier mal Wohneigentum?

Nach § 181 Abs. 3 BewG heißt es:

(3) Mietwohngrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche, Wohnzwecken dienen, und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser oder Wohnungseigentum sind.

Ist das so zu verstehen, dass besagtes Grundstück kein Mietwohngrundstück ist, da es aus vier mal Wohneigentum besteht? Dann würde das aber heißen, dass kaum je ein Mietwohngrundstück vorliegt.

Könnte da jemand helfen?

VG

[#2 · Accepted solution]

siehe Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes
zur Bewertung des Grundbesitzes (allgemeiner Teil und Grundvermögen)
für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022
- AEBewGrSt -

A 249.1

...

3. Mietwohngrundstücke

> Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent — berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche Wohnzwecken dienen;
> keine Ein- oder Zweifamilienhäuser im Sinne der Nummer 1 bzw. Nummer 2;
> kein Wohnungseigentum im Sinne der Nummer 4.

4. Wohnungseigentum

> Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört (§ 1 Absatz 2 WEG).

...

-> heißt übersetzt:

Wenn das Gebäude nach dem WEG in Wohnungen geteilt ist und jede Wohnung ein eigenes Grundbuch hat, dann Wohnungseigentum (und je Wohnung eine Erklärung), sonst Mietwohngrundstück

[#3]

Bei 4 Az gibt es 4 Einheiten dh Teilungserklärt.