Thema "Eigentümer eines Einfamilienhauses" in Grundsteuer

Eigentümer eines Einfamilienhauses

JayPi55 — Mon, 08 Aug 2022 12:23:07 GMT

Ich habe hier ein Einfamilienhaus, welches zu 3/4 der Mutter und zu 1/4 dem Sohn gehört. Welches Eigentumsverhältnis soll ich dort einsetzen und muss jeder Teileigentümer eine Erklärung abgeben?

Eigentümer eines Einfamilienhauses

jjunker — Mon, 08 Aug 2022 12:27:05 GMT

eine Erklärung. es ist eine wirtschaftliche Einheit im Besitz mehrerer Personen.

Bei Eigentumsverhältnis dann 3/4 1/4 eintragen.

So entnehme ich, dass Ihrer kurzen Schilderung.

Ohne Gewähr.

Eigentümer eines Einfamilienhauses

JayPi55 — Mon, 08 Aug 2022 14:28:18 GMT

Hallo Junker, vielen Dank für die schnelle Antwort. Hintergrund meiner Frage: Die Mutter war und ist Eigentümerin von 3/4 des Grundstücks. Nach dem Tod des Ehemannes ist dessen 1/4 Anteil an den Sohn übertragen worden.

Was setze ich denn dann als Eigentumsverhältnis an, Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft oder Grundstücksgemeinschaft?

Eigentümer eines Einfamilienhauses

MeisterEder — Mon, 08 Aug 2022 15:09:00 GMT

Hey @JayPi55,

nach der Definition von der Finanzverwaltung würde ich auf Bruchteilsgemeinschaft tippen:

Bruchteilsgemeinschaft (Ziffer 6):
Das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gehört mehreren Personen. Sie haben Miteigentum nach Bruchteilen (eingetragen im Grundbuch). Über den eigenen Anteil kann jede Miteigentümerin bzw. jeder Miteigentümer frei verfügen, das heißt, der Anteil kann verkauft, belastet oder vererbt werden.

Eigentümer eines Einfamilienhauses

JayPi55 — Mon, 08 Aug 2022 15:13:16 GMT

Hallo MeisterEder, vielen Dank dafür. Das hilft mir auf jeden Fall weiter. 😊

Eigentümer eines Einfamilienhauses

SSt — Tue, 09 Aug 2022 13:05:51 GMT

Das ist m.E. eine Erbengemeinschaft, da durch Erbschaft erworben.

Hinsichtlich der Bewertung macht das Ergebnis vermutlich keinen Unterschied, da der Eigentumsanteil und die zu bewertende Immobilie identisch sind, als wenn eine Bruchteilsgemeinschaft vorliegt.

Warum die Finanzverwaltung diese Unterscheidung vornimmt, habe ich noch nicht ergründet.

Eigentümer eines Einfamilienhauses

JayPi55 — Tue, 09 Aug 2022 13:18:32 GMT

Hallo SSt, vielen Dank für deine Antwort. Die Mutter, der das Grundstück vorher schon zu 3/4 gehörte, hat es nicht geerbt, und dem Sohn wurde der Anteil des Vaters, 1/4, überschrieben .

Ich habe jetzt mal Bruchteilsgemeinschaft genommen. Hat auch funktioniert.

Danke nochmal.

Eigentümer eines Einfamilienhauses

SSt — Tue, 09 Aug 2022 13:58:15 GMT

Wenn das so ist: Daumen hoch für die Bruchteilsgemeinschaft.

Eigentümer eines Einfamilienhauses

Neill — Sun, 14 Aug 2022 16:10:36 GMT

Hallo!
Zumindest in Bayern richtet das Finanzamt die Briefe an die Art der Gemeinschaft, die ihnen vorliegt, also verwende ich das, was sie verwenden. Ich denke, es ist nur für die Adresse wichtig.